Naeff-flat

Bij de Naeff-flat in Velp waren de balkons afgekeurd en aan vervanging toe. Ook de kozijnen, het glas en de buitenschil vroegen om een toekomstbestendige aanpak. E3Advies werd gevraagd om de haalbaarheid van verschillende verduurzamingsscenario's inzichtelijk te maken waarbij het noodzakelijk was dat ook de balkons meegefinancierd zouden worden in de verduurzaming. Onder de appartementen zitten ook nog winkels die onderdeel zijn van de VvE.

We hebben meerdere maatregelpakketten doorgerekend. Daarbij is niet alleen gekeken naar energieprestatie, maar ook naar onderhoud, comfort, financiering en de gevolgen voor de maandlasten. Zo kon de VvE een besluit nemen op basis van een helder en compleet beeld.

Gekozen voor een ZEP-pakket

De VvE koos voor een ZEP-pakket (Zeer Energiezuinig Pakket) waarmee het energiegebruik met circa 80 procent daalt ten opzichte van de oude situatie. De oude balkons zijn verwijderd en nieuwe zijn zonder koude bruggen weer gemonteerd. In dit pakket werden noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden gecombineerd met maatregelen die het comfort en de energieprestatie sterk verbeteren.

• Dak- en gevelisolatie voor een betere gebouwschil.
• Nieuwe kozijnen met triple glas.
• Vervanging van de balkons.
• CO₂-gestuurde ventilatie.

Financiering

Na goedkeuring door de ledenvergadering heeft E3Advies de financiering- en subsidieaanvraag begeleid. Het Warmtefonds verleende een lening van 1,4 miljoen euro. Samen met subsidies, eigen vermogen en een aanvullende lening van de gemeente Rheden was dit voldoende om de verduurzaming mogelijk te maken.

Voor de bewoners betekende dit lagere stookkosten, meer comfort en een waardevaster appartement. Daar stond een hogere VvE-bijdrage tegenover om de leningen af te lossen. De rente op de financiering is voor eigenaren bijna altijd fiscaal aftrekbaar, waardoor het totaal haalbaar werd.

Uitvoering en resultaat

In het voorjaar van 2022 startte Reinbouw met de werkzaamheden aan de 28 appartementen. Binnen een jaar was de verduurzaming afgerond. De Naeffflat kreeg daarmee een nieuwe toekomst: beter geïsoleerd, comfortabeler en met een veel lager energiegebruik dan voor de renovatie.